Come impermeabilizzare il seminterrato

2018-08-25
Prima di scrivere un assegno a un appaltatore, è del tutto possibile che tu possa rimediare a una situazione di seminterrato umido da solo. youngvet / Getty Images

Quando piove, diluvia e quando quella pioggia si riversa nel tuo seminterrato, potrebbe sembrare uno dei Grandi Laghi . In tal caso, potresti essere tentato di chiamare un appaltatore e chiedergli di installare un costoso sistema di drenaggio interno per pompare l'acqua fuori e per evitare che si ripeta. Prima di scrivere l'assegno, è del tutto possibile che tu possa rimediare alla situazione da solo.

Non è insolito che gli scantinati diventino bagnati, o per lo meno umidi. In effetti, l'American Society of Home Inspectors sospetta che il 60% di tutte le case negli Stati Uniti abbia scantinati umidi. E un seminterrato umido, come probabilmente sospetteresti, non è una buona cosa. Può portare a una serie di problemi, inclusa la muffa. L'acqua in un seminterrato può anche marcire il muro a secco di una casa e l'inquadratura [fonte: Wagner ].

Ci sono molte ragioni per cui il tuo seminterrato potrebbe non essere asciutto, ma il colpevole principale è che l'acqua dalla pioggia o anche dallo scioglimento della neve filtra dall'esterno attraverso una perdita (o perdite) nelle fondamenta. Inoltre, potrebbe esserci una perdita di tubo o tubi inumiditi dalla condensa [fonte: Energystar.gov ]. (Maggiori informazioni su come risolverlo più tardi.)

Per ora, supponiamo che l'acqua piovana e lo scioglimento della neve siano i colpevoli. Quando piove o la neve si scioglie, l'acqua scorre dal tuo tetto verso le fondamenta della tua casa. L'acqua, essendo acqua, scorre sempre al suo livello più basso - un fatto immutabile della fisica. Saturerà il terreno vicino alla casa e filtrerà sotto le crepe nelle fondamenta . L'acqua può anche penetrare nei muri di cemento.

Quindi il primo passo nella mitigazione è capire perché il tuo seminterrato si allaga. Se il tuo seminterrato perde dopo una forte pioggia, o in primavera quando la neve si scioglie, la risposta è abbastanza ovvia: l'acqua proviene dall'esterno [fonte: familyhandyman.com ]. Il prossimo passo è individuare dove sta migrando l'acqua nel seminterrato. Dopo aver determinato entrambi, il passaggio successivo è interrompere il flusso. Parleremo di più su come farlo nelle prossime pagine.

Contenuti
  1. Sbatti via l'acqua
  2. Perdite di patch e pareti impermeabili
  3. Controllo della condensa e dell'umidità

Sbatti via l'acqua

Se la tua casa non ha grondaie, considera di installarle o di farle installare da un professionista. David Hartwell / Getty Images

La chiave per risolvere un problema che perde nel seminterrato è dirigere l'acqua lontano dalle fondamenta della casa. Le grondaie possono aiutare molto. Le grondaie catturano l'acqua piovana e la portano via attraverso i pluviali. Se la tua casa non ha grondaie , considera di installarle. E questo passaggio successivo è fondamentale: collega le estensioni di drenaggio orizzontali lunghe almeno 4 piedi (1,2 metri) ai pluviali. Questi dirigeranno l'acqua lontano dal bordo delle fondamenta della casa e lontano dal seminterrato [fonte: familyhandyman.com ].

Se hai già le grondaie, puliscile. Le grondaie non funzioneranno se sono piene di foglie e rami. In particolare, sblocca il disordine dove le grondaie incontrano i pluviali. Altrimenti, quando piove, l'acqua può precipitare come una mini Cascate del Niagara fino al bordo delle tue fondamenta [fonte: Brasler ].

Un altro modo per dirigere l'acqua lontano dalle fondamenta della tua casa è risistemare il terreno lontano dalle fondamenta. Questo è più complicato della semplice aggiunta di grondaie e pluviali, ma può aiutare. La pendenza dovrebbe essere larga almeno 1,8 metri, scendendo a circa 10 centimetri dalle fondamenta. Puoi anche coprire il pendio con teli di plastica per una maggiore protezione. Nascondi il telo con lo sporco e piantaci semplicemente dell'erba o getta pacciame o pietra sopra [fonte: familyhandyman.com ]

Perdite di patch e pareti impermeabili

Puoi impermeabilizzare facilmente le pareti e i pavimenti del seminterrato. Rotola proprio come la vernice. BanksPhotos / Getty Images

Rattoppare le perdite nelle fondamenta probabilmente non impedirà a tutta l'acqua di entrare nel seminterrato, ma non può ferire. Per fare questo, avrai bisogno di cemento idraulico . Il cemento idraulico mette un tappo sull'acqua che passa attraverso le pareti. Si fissa e si indurisce molto rapidamente. Una volta mescolato, è lavorabile solo per circa 10-15 minuti, quindi assicurati di essere pronto per usarlo prima di mescolare.

Per prima cosa, pulisci la superficie della fondazione. Se c'è sporco, polvere o olio, impedirà al cemento di aderire. Le spazzole metalliche funzionano bene [fonte: Rodriguez ]. Quindi, sbarazzati di tutte le particelle sciolte sulle fondamenta, non importa quanto siano grandi. Utilizzare una spatola per spalmare il cemento sulla superficie.

Puoi anche impermeabilizzare le tue pareti. L'impermeabilizzazione va avanti come la pittura, ma non stenderla troppo sottile. L'idea è di mettere abbastanza impermeabilizzazione in modo che affondi nei pori e crepe sui muri. Inoltre, applica l'impermeabilizzazione in tutte le direzioni diverse, come ha fatto il Karate Kid quando ha dipinto la casa del signor Miyagi: cera su; cera fuori. Ciò garantirà che l'impermeabilizzazione vada dove è necessaria. Naturalmente, pulire prima le pareti con la suddetta spazzola metallica. Allora vai in città. Una volta che la prima mano è asciutta, applicare una seconda mano [fonte: familyhandyman.com ].

Puoi anche impermeabilizzare il muro esterno della fondazione con una sostanza simile al catrame o all'asfalto. Se hai una casa più nuova, è probabile che le fondamenta siano già a prova di umidità. Ma tieni presente che l'impermeabilizzazione dell'umidità fallirà nel tempo. Inoltre, l'impermeabilizzazione e l'impermeabilizzazione dell'umidità non sono la stessa cosa. Devi inumidire il tuo seminterrato per tenere fuori l' umidità del suolo . Questa è la roba che ti dà quell'orribile odore di muffa [fonte: Basement Systems ].

Anche le membrane impermeabilizzanti per fondazioni sono un'alternativa, sebbene questo lavoro sia costoso e meglio lasciare ai professionisti. Realizzate in asfalto gommato attaccato a un film di polietilene impermeabile, le membrane devono essere installate all'esterno della fondazione. Funziona meglio in scantinati pieni, al contrario di vespai [fonte: Home Advisor ].

Controllo della condensa e dell'umidità

Avvolgere i tubi con un isolamento in schiuma aiuterà a impedire la formazione di condensa attorno ad essi. nsj-images / Getty Images

Come accennato prima, la condensa e l'umidità possono rendere umido un seminterrato. La condensa si verifica quando l'acqua dei tubi freddi reagisce all'aria calda. Se non ci credi, entra nel seminterrato in una giornata umida e guarda la condensa gocciolare sul pavimento.

Per impedire la formazione di condensa, è possibile installare l' isolamento dei tubi in schiuma attorno ai tubi. È economico e facile da installare. La schiuma è aperta longitudinalmente in modo da farla scorrere semplicemente sui tubi. Taglia l'eccesso con un paio di forbici o un taglierino. Per quelli nei climi settentrionali, l'isolamento manterrà i tuoi tubi caldi in modo che non si congelino in inverno.

Puoi anche isolare le pareti del seminterrato per prevenire la condensa. Sono disponibili pannelli isolanti in schiuma maschio-femmina che non richiedono un master per l'installazione. Tuttavia, e questo è un grosso problema, non isolare ovunque l'acqua filtra. Farai solo peggiorare le cose dando alla muffa un terreno fertile su cui moltiplicarsi [fonte: familyhandyman.com ].

Anche l'umidità è un problema e non c'è molto che puoi fare quando fuori è umido. Ma puoi ridurre il livello di umidità usando un deumidificatore . Alcuni deumidificatori sono ad alta intensità di manodopera. Quando sono pieni devi scolarli. Tuttavia, alcuni deumidificatori consentono di collegare un tubo flessibile che è possibile collegare a uno scarico a pavimento. Un'altra cosa che puoi fare per ridurre la quantità di vapore acqueo nell'aria del seminterrato è assicurarti che la linea di scarico dell'asciugatrice sia sigillata ermeticamente. Tutto ciò di cui hai bisogno è del nastro adesivo per chiudere le aperture.

Ovviamente, il modo migliore per impermeabilizzare il seminterrato è installare un sistema di drenaggio. Il sistema include tubi e una pompa di raccolta , che sposta l'acqua fuori. Questi sistemi sono costosi, anche se il costo dipende dalle dimensioni del seminterrato e dalla quantità di lavoro necessaria per l'installazione. Il pavimento in cemento deve essere smontato; devono essere installati tubi e bordi; e poi il pavimento deve essere rimesso insieme.

Il tuo miglior consiglio potrebbe essere quello di parlare con un imprenditore per scoprire cosa si può fare per mantenere asciutto il tuo seminterrato. Ci sono altre strade, oltre a quelle che abbiamo menzionato qui, che potrebbero avere più senso per la tua situazione. Ma non importa cosa, dovresti assolutamente asciugare quel seminterrato.

Molte più informazioni

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Altri ottimi link

  • EnergyStar.gov: Damp Basement
  • Scantinati bagnati

Fonti

  • Sistemi seminterrati. "Impermeabilizzazione dei muri di fondazione esterni". (22 agosto 2018) http://www.basementsystems.ca/basement/waterproofing/problems/wall-leak/dampproofing.html
  • Brasler, Kevin. "Seminterrato umido? Prova queste soluzioni convenienti prima di chiamare un appaltatore." Il Washington Post. 18 gennaio 2017 (22 agosto 2018) https://www.washingtonpost.com/lifestyle/home/leaky-basement-try-these-cost-effective-solutions-before-calling-a-contractor/2017 /01/17/04871d14-c63a-11e6-bf4b-2c064d32a4bf_story.html?
  • EnergyStar.gov: Damp Basement. (21 agosto 2018) https://www.energystar.gov/index.cfm?c=home_solutions.hm_improvement_dampbasement
  • Familyhandyman.com: 9 modi convenienti per asciugare definitivamente il tuo seminterrato umido! (22 agosto 2018) https://www.familyhandyman.com/basement/affordable-ways-to-dry-up-your-wet-basement-for-good/view-all/
  • HomeAdvisor.com. "Sigilla un seminterrato o una fondazione." (21 agosto 2018) https://www.homeadvisor.com/cost/basements/seal-a-basement-or-foundation/
  • Rodriguez, Juan. "Gli usi del cemento idraulico e come applicarlo". The Balance Small Business. 17 maggio 2018 (22 agosto 2018) https://www.thebalancesmb.com/what-is-hydraulic-cement-uses-and-how-to-apply-845076
  • Wagner, John D. "Essiccare un seminterrato umido". Questa vecchia casa. (22 agosto 2018) https://www.thisoldhouse.com/how-to/drying-out-wet-basement

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