あなたの家を売ることはあなたの信用を台無しにしますか?

2011-03-28
あなたの住宅ローンの支払いの後ろにあり、現金のために縛られていますか?ショートセールは差し押さえを回避するのに役立ちますが、それでもあなたのクレジットスコアは打撃を受けます。

ほとんどの住宅所有者にとって、銀行からデフォルト通知を受け取ることは悪夢です。住宅ローンの債務不履行に陥った多くの人々は、支払いに熱心であり、優れた信用格付けを持っています。その後、困難、資産の喪失、失業、支払いに追いつくことができないなど、予期せぬ事態が発生します。

あなたがそのような状況に対処しているなら、あなたはあなたの支払いのデフォルトがすぐにプロパティが差し押さえに入るということを意味するのを見るでしょう、そしてあなたがそれについてすることができることは何もありません。それともありますか?

ショートセールと呼ばれる差し押さえ前の戦略は、差し押さえを回避することができ、オークションのガベルがあなたの家に下がる必要がないことを意味します。銀行が買い手からの短期販売の提案を受け入れるとき、彼らは家に支払うべき実際の金額よりも少ない金額で家を売っていますが、銀行の利点は、差し押さえとその後の所有に関連するコストを回避できることです。買い手はかなりの取引を得て、住宅所有者であるあなたは差し押さえに関連する恥と信用の損害を免れます。

質問は:ショートセールはあなたの信用を助けたり傷つけたりしますか?

あなたが住宅ローンの支払いに遅れをとるとき、途中のすべてのステップはあなたの信用に影響を与えます。ショートセールによる信用格付けへの影響はどのくらい悪いですか?

悲しい事実は、ショートセールがあなたの信用に悪影響を与えるということです。そのような合意は、「支払われた決済済み」としてあなたの信用報告書に入れられます。これは、借りているものの一部だけが実際に返済されたことを意味するビジネスの人々によって理解される用語です。あなたの信用報告書の「支払い済み」はスコアに悪影響を及ぼします。

一般に、ショートセールの結果として生じる信用への影響は、差し押さえによる場合よりも被害が少なくなります。しかし、信用への影響の観点から差し押さえと差し押さえを議論することは、部屋の中の象を無視するようなものかもしれません。あなたのクレジットスコアへのすべての最大のヒットは、全体の問題につながったものかもしれません。滞納した支払い、デフォルトの通知、および通知後に見落とされた支払いは、あなたの個人的な信用報告書のレッキングボールで最も重要である可能性が高いものです。

ショートセールの交渉中に最新の状態を維持できる可能性がある場合は、それを実行してください。あなたの信用報告書は可能な限り最小のヒットを取ります。

新しい住む場所の確保

あなたがショートセールに向かっているが、その間に支払いに追いつくことができるかどうか疑わしい場合は、ショートセールがあなたの信用報告書に現れるまで待つのではなく、今住むための新しい場所を確保するようにアドバイスされるかもしれません。しかし、信用が悪いと、新しい住居の承認を得るのが難しくなります。たとえば、アパートを借りようとすると、信用が悪いとできないかもしれません。あなたの家が差し押さえられている場合、それはあなたをどこにも残しません。

できるだけ早く-あなたがあなたの住宅ローンに遅れをとろうとしていて、あなたが追いつくことができないと信じているかもしれないとあなたが見た瞬間-リース申請プロセスを始めてください。あなたの家の状況が良くなった場合、あなたはレンタルを転貸するか、(おそらく価格で)取り消すことができるかもしれませんが、少なくともあなたはホームレスになることはありません。

あなたがショートセールを見ているとき、税金はもう一つの重要な考慮事項です。ショートセールに関する税法は異なる傾向があり、購入価格と実際に家に支払うべき金額との差額に対して税金を支払う義務がある場合があります。銀行はあなたに彼らが許した金額を示す1099フォームを送ります。1099の金額は、他の収入と同じように表示され、仕事からの通常の収入と同じように所得税を支払うことになります。ショートセールのIRSへの影響を必ず知っておいてください。時々、あなたまたはあなたの会計士は、「支払われた決済」がIRSに報告される方法を銀行と交渉することができます。

詳細については、次のページのリンクを確認してください。

多くの詳細情報

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ソース

  • 不動産ショートセールスのすべて。「ショートセールスを見つけるための戦略」。(2011年2月27日)http://www.realestateshortsale.net/buying-short-sale/short-sale-strategies.html
  • カニンガム、バリー。「不動産業者の助けを借りて最大の利益のためにショートセールを購入する。」不動産ラジオUSA。2010年3月14日。(2011年2月27日)http://www.realestateradiousa.com/2010/03/14/buying-a-short-sale/
  • エヴァンス、マリウィン。「売り切れ:売り切れで成功する方法」全米不動産業者協会。(2011年3月8日)http://www.realtor.org/archives/feat1200706
  • Foreclosure.com。「不動産ショートセールス」。(2011年3月2日)http://www.foreclosure.com/shortsales.html
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