私は自分のゼネコンになるべきですか?

2012-05-24
あなた自身のGCになることは価値がありますか?この記事はあなたに思考の糧を与えるでしょう。もっと知りたいですか?これらの住宅建設の写真をチェックしてください!

家の改修と建物の危険は伝説です。すべての仕事の見積もりは、最終的にはコストと時間の両方で2倍になるようです。終わりのない遅れと驚き、お金を吸う間違いはそれを証明します。それから、無愛想な請負業者、混同された材木注文、誤った測定があります-要するに、うまくいかない可能性のあるものはおそらくそうなるでしょう。

そのため、プロジェクトで最終決定権を持ちたくなるかもしれません。適切な人材を採用し、資料を個人的に検査し、数値とコストをチェックして再チェックし、おそらく最も重要なこととして、プロジェクトのルールを作成し、それらを実施します。それがあなたにアピールするなら、あなたがあなた自身のゼネコンとして行動することを考えているかもしれないより。しかし、あなたはすべきですか?

まず、GCが行っていないことを最初に説明することにより、建設作業におけるゼネコンの責任が何であるかを確立しましょう。彼は釘を打ち込んだり、配管を設置したりする人ではありません。一般的に、ゼネコンは実際には家の仕事をしていません。彼女は、プロジェクトを完了するために必要な他のすべての下請け業者の作業を調整します。(英国では、彼らは元請業者と呼ばれています政府の雇用者を指す元請業者も見られるかもしれません。)大工、屋根ふきの専門家、配管工などはすべて下請け業者であり、プロジェクトの特定の部分を完了するために雇われます

GCは、多くの点で仲介役です。一般的に、この人物は、建築家、クライアント、請負業者の間の関係を促進し、ビジョンを伝えるのに役立ちます。これには、下請け業者の雇用、資材や備品の注文、正しい許可の取得、プロセスの各部分のスケジュール設定、さらには簿記など、さまざまな職務が含まれます。

プロジェクトで独自のGCとして機能することを検討している場合は、最初にスコープを検討してください。新しい家を建てるのか、それとも中型のバスルームを改造するのか。仕事で可動部分が多いほど、追跡する必要があることを忘れないでください。

次に、プロジェクトのローンを組んでいますか?一部の銀行は、プロのGCがプロセスを監視しないことを知っている場合、大規模なクレジットを付与することに躊躇する可能性があります。

最も重要なことは、あなた自身の経験について正直であることです。あなたは建設や改造に強い関心を持っているかもしれませんが、それはプロの作りではありません。GCであることの一部には、いくつかの取引に関するかなり具体的な知識が含まれます。屋根を監督しているときや電気技師の契約を交渉しているときは、大工について多くのことを知っていてもあまり役に立ちません。

次の数ページでは、ゼネコンに昇進することの長所と短所を比較検討します。

支配する理由

あなたがスキルを持っているなら、あなたはあなた自身のタイリングまたは他の改修作業をするいくつかの生地を節約するかもしれません。

ゼネコンの管轄下にあることがいくつかわかったので、自分のGCであることが魅力的である理由を考えてみましょう。

それをする最大の理由は?もちろんお金。GCは高価です。結局のところ、彼らは事業を営もうとしているのであり、それは利益を上げることを意味します。人件費と材料費に一定の割合を追加すると、それを行うのに役立ちます。(もちろん、数値はさまざまですが、一般的に10〜30パーセントが引用されます。)したがって、独自のGCとして機能することで、おそらく必要な場所、つまりポケットにしっかりとそのパーセンテージを維持できます。

経験にもよりますが、もう1つのコスト削減は、下請け業者を1つか2つ排除する場所を見つけるかもしれないということです。GCが配管工を雇ってトイレを設置し、タイル張りをして新しい洗面化粧台の周りを飾る代わりに、自分でそれらの仕事(および自分で処理できると思う他の仕事)に取り組むことができます。

GCになるために、必ずしもすべての取引の詳細を知る必要はありません。時間管理、組織化、およびコスト削減のスキルを持つことも役立ちます。もちろん、それはあなたのプロジェクトで採用されるであろう取引の詳細な背景や知識を持っていることは良い考えではないという意味ではありません。

生地を節約するだけでなく、自分のGCであることのもう1つの利点は、プロジェクトをより細かく制御できることだと言う人もいます。不注意なミスをしたり、クライアントに尋ねずに単に決定を下したりする請負業者のホラーストーリーはたくさんあります。プロセス全体を担当するということは、すべての詳細があなた次第であることを意味します。これは、3つの異なる下請け業者が、プロジェクトの水害が相手のせいであると言うのを聞くことに不満を感じたことがある場合、非常に魅力的です。

あなた自身の請負業者として、あなたは下請け業者からのそして材料のためのすべての入札を管理することもできます。他の誰かにその仕事に最適な人を選ぶことを信頼する代わりに、いとこの親友だけでなく、実際に仕事をすることができる人を選ぶことで、プロジェクトに取り組むのに最適な人を決めることができます。

GCであることは大変なことのように聞こえますよね?次のページをチェックして、専門家に任せるべき理由がいくつかあります。

統治を引き継ぐ理由

ゼネコンを務めることも、プロジェクトのすべての詳細(結果を含む)に責任があるため、大きな頭痛の種になる可能性があります。

あなたがお金を節約できるとき、誰が時間と手間を気にしますか?ではない正確に。GCの仕事の大部分は、コストを最小限に抑える方法を理解することであると考えてください。これは、通常のジョニーフィックスがアクセスできないさまざまな節約を意味する可能性があります:材料の一括割引、信頼できるソースのスクラップを調べ、誰が何について最良の取引をしているのかを知る特権。

これは、あなた自身のGCであるという別の落とし穴に私たちをもたらします:あなたの経験不足はあなたにどれほどの害を及ぼしますか?私たちが言ったように、建設や改修で間違いを犯す方法は約千通りあります。ルーキーの間違い(17個の特注ブラケットを間違ったサイズで注文したことに気付くのが遅すぎるなど)は、経済的およびスケジュールの混乱につながる可能性があります。また、下請け業者との取引は、最も安い入札者を雇うことを意味するだけではありません。優れたGCは、あなたのお金のためにあなたに最小限のトラブルを与える最高の人々を知っています。(GCは、将来的に進行中の作業の可能性を提供できる可能性もありますが、これは提供できません。)

あなたは良い下請け業者にあなたのために働くように説得しようとするといううらやましい立場にいるでしょう。価格の交渉は言うまでもなく、仕事とスケジュールを正確に説明し、拘束力のある契約を作成し、I-9と税務書類を入手する責任を負う必要があります。

一部の州では、登録またはライセンスを取得していない限り、GCになることさえできません。10,000ドルを超えるプロジェクトのライセンスが必要になるなど、条件が非常に具体的な場合があります。フロリダ州では、試験を受けて大学や職場での経験が必要です。したがって、州または郡でライセンスが必要かどうかを必ず確認してください。

そして、あなたがそれにいる間、あなたがすべての許可に対して責任があることを忘れないでください。郡または州で許可が必要な作業を調査し、書類に記入する必要があります。また、プロセスに伴う検査の処理も担当します。あなたの許可が完全でない限り、下請け業者はコミットすることに興味がないかもしれません。

一般に、自分のGCになることは、構築コストの節約を目指す平均的なジェーンにとってはおそらく悪い考えです。しかし、あなたが建設業界についての内部知識を持っている(またはそれについて学ぶのにかなりの時間を費やすことをいとわない)なら、あなた自身のゼネコンになることは経費を削減する現実的な方法かもしれません。

多くの詳細情報

関連記事

ソース

  • BobVila.com。「あなた自身のゼネコンであること。」2011.(2012年5月16日)http://www.bobvila.com/articles/678-being-your-own-general-contractor/pages/1
  • 中央ウィスコンシン住宅建築業者協会。「自分の家のゼネコンになることを考えていますか?」(2012年5月16日)http://www.cwhba.com/build4.pdf
  • 請負業者-General.com。「なぜゼネコンを雇うのか」(2012年5月24日)http://contractor-general.com/
  • 請負業者の-license.org。「フロリダ。」2004.(2012年5月24日)http://www.contractors-license.org/
  • ドラッチ、ダナ。「あなたはあなた自身のゼネコンになるべきですか?」Bankrate.com。2004年11月12日。(2012年5月16日)http://www.bankrate.com/brm/news/real-estate/20041123a1.asp
  • ホームオーナーズクラブ。「ゼネコンの役割と責任」。(2012年5月16日)http://www.homeownersclub.org/r/HOC_gencon.pdf
  • クシュナー、イブ。"家の修繕。" サンフランシスコクロニクル。2003年11月22日。(2012年5月24日)http://www.sfgate.com/cgi-bin/article.cgi?f=/c/a/2003/11/22/HO15941.DTL&ao=all
  • ル、アンミン。「それで、あなたはあなた自身の請負業者になりたいのです。」サンフランシスコクロニクル。2007年5月26日。(2012年5月24日)http://www.sfgate.com/cgi-bin/article.cgi?f=/c/a/2007/05/26/HOGTQQ0JFD1.DTL&ao=all
  • マクリントック、マイク。「あなたはあなた自身のゼネコンになるべきですか?」シカゴトリビューン。2012年1月18日。(2012年5月16日)http://articles.chicagotribune.com/2012-01-18/classified/sc-home-0109-diy-contracting-20120113_1_lumber-yard-subcontractors-job-costs
  • シルバ、トム。「それで、あなたはあなた自身のGCになりたいのです。」このオールドハウスマガジン。2012.(2012年5月16日)http://www.thisoldhouse.com/toh/asktoh/question/0,,682973,00.html

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