Devo ser meu próprio empreiteiro geral?

2012-05-24
Vale a pena ser seu próprio GC? Este artigo lhe dará algum alimento para o pensamento. Quer aprender mais? Confira essas fotos de construção de casas!

Os perigos da reforma e construção de casas são lendas. Cada estimativa de trabalho parece dobrar no final tanto em custo quanto em tempo; atrasos sem fim e surpresas, erros sugadores de dinheiro provam isso. Depois, há os empreiteiros mal-humorados, a ordem de madeira misturada, as medidas erradas - em suma, qualquer coisa que possa dar errado provavelmente dará.

Portanto, pode ser tentador ter a palavra final em um projeto. Ser aquele que contrata as pessoas certas, inspeciona os materiais pessoalmente, verifica e confere números e custos e – talvez o mais importante – tanto faz as regras do projeto quanto as aplica. Se isso lhe agrada, então você pode estar pensando em atuar como seu próprio empreiteiro geral. Mas você deveria?

Em primeiro lugar, vamos estabelecer quais são as responsabilidades de um empreiteiro geral em um trabalho de construção, explicando primeiro o que um GC não faz. Ele não é aquele que martela os pregos ou instala o encanamento. Em geral, um empreiteiro geral não trabalha na casa; ela coordena o trabalho de todos os outros subempreiteiros necessários para terminar o projeto. (Na Grã-Bretanha eles são chamados de empreiteiros principais ; você também pode ver empreiteiro principal , que se refere a contratações do governo.) Carpinteiros, profissionais de telhados, encanadores e assim por diante são todos subempreiteiros, contratados para completar uma parte específica de um projeto.

O GC é um intermediário, de muitas maneiras. Geralmente, essa pessoa ajuda a facilitar o relacionamento e a comunicar a visão entre um arquiteto, um cliente e os empreiteiros. Isso inclui uma variedade de tarefas: contratação de subcontratados, pedidos de materiais e suprimentos, obtenção das licenças corretas, agendamento de cada parte do processo e até escrituração.

Se você está pensando em atuar como seu próprio GC em um projeto, primeiro considere o escopo. Estamos falando de construir uma nova casa ou apenas uma reforma de banheiro de tamanho médio? Lembre-se de que quanto mais partes móveis você tiver em um trabalho, mais você terá que acompanhar.

Em seguida, você está fazendo um empréstimo para o projeto? Alguns bancos podem desconfiar de conceder crédito em larga escala se souberem que nenhum GC profissional estará vigiando o processo.

Mais importante ainda, seja honesto sobre sua própria experiência. Embora você possa ter um grande interesse em construção ou reforma, isso não é um profissional. Parte de ser um GC envolve ter algum conhecimento bastante específico de vários negócios; saber muito sobre carpintaria não ajuda muito quando você está supervisionando telhados ou negociando um contrato para um eletricista.

Nas próximas páginas, pesaremos os prós e os contras de se promover a empreiteiro geral.

Razões para assumir o controle

Se você tiver as habilidades necessárias, poderá economizar algum dinheiro fazendo seus próprios azulejos ou outras tarefas de renovação.

Agora que sabemos algumas coisas que se enquadram na jurisdição de um empreiteiro geral, vamos considerar por que ser seu próprio GC pode ser atraente.

A maior razão para fazê-lo? Dinheiro, claro. GCs são caros; afinal, eles estão tentando administrar um negócio, e isso significa ter lucro. Adicionar uma certa porcentagem aos custos de mão de obra e materiais os ajudará a fazer isso. (Os números variam, é claro, mas algo entre 10 e 30 por cento é comumente citado.) Portanto, agir como seu próprio GC mantém essa porcentagem onde você provavelmente quer: firmemente em seu bolso.

Outra economia de custos, dependendo da sua experiência, é que você pode encontrar um lugar para eliminar um ou dois subcontratados. Em vez de um GC contratar um encanador para instalar um vaso sanitário e um ladrilhador para decorar em torno de sua nova penteadeira, você pode simplesmente ir em frente e enfrentar esses trabalhos - e quaisquer outros que você acha que pode lidar - você mesmo.

Você não precisa necessariamente conhecer os meandros de cada operação para ser um GC; ter habilidades de gerenciamento de tempo, organização e economia de custos também pode ser útil. Claro, isso não significa que ter algum conhecimento detalhado dos negócios que serão empregados em seu projeto não seja uma boa ideia.

Além de economizar dinheiro, algumas pessoas dizem que outro benefício de ser seu próprio GC é ter mais controle sobre um projeto. Existem muitas histórias de horror de empreiteiros que cometem erros por descuido ou simplesmente tomam decisões sem perguntar ao cliente. Estar no comando de todo o processo significa que todos os detalhes são com você, o que pode ser extremamente tentador se você já teve o desprazer de ouvir três subcontratados diferentes dizerem que os danos causados ​​​​pela água em seu projeto são culpa do outro.

Como seu próprio empreiteiro, você também poderá gerenciar todas as propostas de subempreiteiros e de materiais. Em vez de confiar em outra pessoa para escolher a melhor pessoa para o trabalho - e não apenas o melhor amigo de seu primo, que realmente precisa de algum trabalho - você decidirá quem será o melhor valor para trabalhar em seu projeto.

Ser um GC soa como um grande negócio, certo? Confira na próxima página algumas razões pelas quais talvez você deva deixar isso para os profissionais.

Razões para entregar os reinados

Servir como empreiteiro geral também pode ser uma grande dor de cabeça, já que você é responsável por todos os detalhes do projeto - incluindo o resultado!

Quem se importa com tempo e aborrecimento quando você pode economizar dinheiro, certo? Não exatamente. Considere que grande parte do trabalho de um GC é descobrir como os custos podem ser minimizados. Isso pode significar uma variedade de economias às quais o Regular Johnny Fix-it não tem acesso: descontos em grandes quantidades em materiais, o privilégio de examinar os restos de uma fonte confiável e simplesmente saber quem tem as melhores ofertas em quê.

Isso nos leva a outra armadilha de ser seu próprio GC: quanto, exatamente, sua inexperiência irá prejudicá-lo? Como dissemos, existem cerca de mil maneiras de errar na construção e reforma . Um erro de principiante – como perceber tarde demais que você encomendou 17 colchetes de pedidos especiais no tamanho errado – pode se transformar em uma bagunça financeira e de agendamento. E lidar com subcontratados não significa apenas contratar os licitantes mais baratos; um bom GC conhece as melhores pessoas que lhe darão o mínimo de problemas pelo seu dinheiro. (Um GC também pode oferecer a possibilidade de trabalho contínuo no futuro, algo que você não pode fornecer.)

Você estará na posição nada invejável de tentar convencer bons subcontratados a trabalhar para você. Você precisará descrever o trabalho e o cronograma com precisão, sem mencionar negociar preços, elaborar um contrato vinculativo e até mesmo assumir a responsabilidade de obter I-9s e documentos fiscais.

Alguns estados nem permitem que você seja um GC, a menos que você se registre ou tenha uma licença. Os termos às vezes são muito específicos, como precisar de uma licença para um projeto acima de US$ 10.000. O estado da Flórida ainda exige que você faça um exame e tenha experiência na faculdade ou no trabalho. Portanto, certifique-se de verificar se você precisa de uma licença em seu estado ou município.

E enquanto você está nisso, não se esqueça de que você é responsável por todas as licenças. Você terá que pesquisar o trabalho que exige uma autorização em seu município ou estado e preencher a papelada. Você também será responsável por lidar com as inspeções que acompanham o processo. Os subcontratados podem não estar interessados ​​em se comprometer a menos que suas licenças estejam completas.

Em geral, ser seu próprio GC é provavelmente uma má ideia para a Jane média que procura economizar dinheiro nos custos de construção. Mas se você tem conhecimento interno sobre o setor de construção (ou está disposto a gastar muito tempo aprendendo sobre isso), ser seu próprio empreiteiro geral pode ser uma maneira realista de cortar despesas.

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Origens

  • BobVila. com. "Ser seu próprio empreiteiro geral." 2011. (16 de maio de 2012) http://www.bobvila.com/articles/678-being-your-own-general-contractor/pages/1
  • Associação Central de Construtores de Casas de Wisconsin. "Pensando em ser o empreiteiro geral de sua própria casa?" (16 de maio de 2012) http://www.cwhba.com/build4.pdf
  • Contractor-General. com. "Por que contratar um empreiteiro geral." (24 de maio de 2012) http://contractor-general.com/
  • Contractor's-license.org. "Flórida." 2004. (24 de maio de 2012) http://www.contractors-license.org/
  • Dratch, Dana. "Você deveria ser seu próprio empreiteiro geral?" Bankrate. com. 12 de novembro de 2004. (16 de maio de 2012) http://www.bankrate.com/brm/news/real-estate/20041123a1.asp
  • Clube dos Proprietários. "O Papel e Responsabilidades de um Empreiteiro Geral." (16 de maio de 2012) http://www.homeownersclub.org/r/HOC_gencon.pdf
  • Kushner, Eva. "Melhoria da casa." A Crônica de São Francisco. 22 de novembro de 2003. (24 de maio de 2012) http://www.sfgate.com/cgi-bin/article.cgi?f=/c/a/2003/11/22/HO15941.DTL&ao=all
  • Le, Anh-Minh. "Então você quer ser seu próprio contratante." A Crônica de São Francisco. 26 de maio de 2007. (24 de maio de 2012) http://www.sfgate.com/cgi-bin/article.cgi?f=/c/a/2007/05/26/HOGTQQ0JFD1.DTL&ao=all
  • McClintock, Mike. "Você deveria ser seu próprio empreiteiro geral?" O Chicago Tribune. 18 de janeiro de 2012. (16 de maio de 2012) http://articles.chicagotribune.com/2012-01-18/classified/sc-home-0109-diy-contracting-20120113_1_lumber-yard-subcontractors-job-costs
  • Silva, Tom. "Então você quer ser seu próprio GC." Esta Revista da Casa Velha. 2012. (16 de maio de 2012) http://www.thisoldhouse.com/toh/asktoh/question/0,,682973,00.html

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